Pytania i odpowiedzi
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Jedynka” powstała w lutym 1988 roku z inicjatywy pracowników firmy budowlanej „Jedynka”.
W latach 1992 – 2004, spółdzielnia wybudowała 13 budynków zlokalizowanych we Wrocławiu przy ulicach: Legnickiej 19, Środkowej 3-5a, Szczepińskiej 26, Sienkiewicza 87, S. Szarzyńskiego 48-52 / Sienkiewicza 33, Sienkiewicza 29 / Wyszyńskiego 45, Rydygiera 33-35, Rydygiera 34-36,Grunwaldzkiej 42, Czarnieckiego 29A, Pułaskiego 14, Krzyckiej / Skarbowców, H. Pobożnego / J. Niemcewicza i Lompy. W 2010 roku spółdzielnia zakończyła budowę osiedla 61 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej i szeregowej we Wrocławiu przy ulicach Brylantowej i Agatowej. Obecnie prowadzi inwestycję „Aleja Platanowa” planowany termin zakończenia I kwartał przyszłego roku.
Rezerwacji wstępnej online można dokonać na stronie inwestycji: www.alejaplatanowa-2.pl, wymagane jest wypełnienie zgłoszenia rezerwacyjnego, zawierającego dane osoby, która będzie stroną umowy.
Po dokonaniu zgłoszenia rezerwacyjnego, na podany adres e-mail, zostanie wysłane potwierdzenie dokonania rezerwacje i informacje o dalszych krokach. Należy pamiętać, że samo zgłoszenie nie kończy procedury rezerwacyjnej. Jej zamknięciem jest podpisanie umowy rezerwacyjnej i wpłata opłaty rezerwacyjnej w wysokości 5.000 zł. (wpłaty należy dokonać najpóźniej w ciągu 3 dni od dnia podpisania umowy). W przypadku rezygnacji cała kwota opłaty rezerwacyjnej jest zwracana.
Wkład własny wynosi 29% kosztów wybudowania mieszkania.
W skład tych kosztów wchodzą: zakup terenu, nadzory, dokumentacja, koszty finansowania, koszty finansowe, koszty spółdzielni tj. obsługa inwestycji, zarząd nad inwestycją. Środki te są wydatkowane zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym zatwierdzonym przez bank.
Wkłady własne są zdeponowane na rachunku w banku.
Nadzór nad prawidłowością realizacji inwestycji Spółdzielni Mieszkaniowej „Jedynka” pełni Rada Nadzorcza, Walne Zgromadzenie, Krajowa Rada Spółdzielcza zgodnie z kompetencjami ustanowionymi w Statucie i Ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych oraz inspektorzy bankowi.
Realizacja inwestycji budowlanej jest podzielona na etapy. Każdy z etapów, odpowiadający transzom wypłacanego przez bank kredytu jest wnikliwie kontrolowany zarówno przez pracowników banku jak i inspektora wyznaczonego przez Spółdzielnię Mieszkaniową.
Dodatkowo, zgodnie z zapisami ustawowymi przeprowadzany jest audyt wewnętrzny Spółdzielni oraz okresowe lustracje przewidziane w ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych.
Zdolność kredytowa nie jest wymagana i nie będzie sprawdzana.
Jedna osoba może zarezerwować nie więcej niż jedno mieszkanie.
Plany rozpoczęcia inwestycji są ściśle związane z otrzymaniem pozytywnej decyzji kredytowej. Szacowany czas rozpoczęcia budowy to I kwartał 2026 roku.
Czas realizacji budowy został zaplanowany na okres pomiędzy 24 a 30 miesięcy.
Gotowe lokale będą oddawane w stanie deweloperskim.
Budynki nie będą posiadać komórek lokatorskich. Posiadać będą rowerownie i wózkownie.
- Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej i uiszczeniu opłaty rezerwacyjnej w wysokości 5.000,00 zł – opłata zostaje w 100% zwrócona na konto rezerwującego.
- Po podpisaniu umowy o budowę lokalu i wpłaty wkładu własnego – wkład zostaje w 100% zwrócona na konto osoby rezygnującej.
Opłata czynszowa wraz z ratami kredytu staje się wymagalna od chwili odbioru lokalu. Wysokość miesięcznej raty kredytu wynikać będzie z harmonogramu spłat przygotowanego przez bank, opłaty czynszowe wynikać będą z kosztów zarządzania budynkami.
Opłaty składać się będą z dwóch części płaconych na odrębna konta:
- miesięczna opłata czynszowa,
- miesięczna rata kredytu.
Wypowiedzenie umowy lokalu mieszkalnego przez Spółdzielnię nastąpi w przypadku wystąpienia rażących zaległości opłat czynszowych i spłaty rat kredytu do Spółdzielni.
Mieszkania lokatorskiego, przed spłatą całości kredytu i przekształceniem na własność nie można dziedziczyć. Można natomiast dziedziczyć wpłacony wkład własny i kwotę wpłaconych z tytułu kredytu rat kapitałowych. W przypadku śmierci lokatora o mieszkanie mogą się ubiegać najbliżsi – współmałżonek, dzieci i inni bliscy, którzy mają pierwszeństwo w przyznaniu takiego mieszkania i dalszej jego spłaty aż do ustanowienia własności. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przechodzi w całości na żyjącego małżonka. Po śmierci członka spółdzielni poza współmałżonkiem w dalszej kolejności o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i przyjęcie do spółdzielni mogą się starać: zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa osoba przysposabiająca i przysposobiona, osoba która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.
Głównym lokatorem jest osoba/osoby, z którą/którymi została podpisana umowa o budowę lokalu.
Mieszkanie lokatorskie do czasu jego wykupienia nie jest własnością lokatora, tym samym nie może zostać wykazane jako jego majątek, który byłby poddany rygorom postępowania egzekucyjnego.
W przypadku rezygnacji z użytkowania mieszkania, przed jego wykupem na własność, lokator jest zobowiązany do przywrócenia mieszkania do stanu pierwotnego. Koszty poniesione na wykończenie mieszkania przejdą na rzecz Spółdzielni bez rekompensaty za poczynione inwestycje w tym lokalu.
Lokator może odstąpić mieszkanie wskazanej przez siebie osobie, za zgodą Spółdzielni Mieszkaniowej „Jedynka”. Spółdzielnia bez zbędnej zwłoki wyraża zgodę na odstąpienie.
Obcokrajowiec może zarezerwować oraz w przyszłości nabyć takie mieszkanie.
Możliwość przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego lokalu mieszkalnego na własność przez lokatora możliwa będzie nie wcześniej niż po 5 latach od momentu odbioru lokalu a potem w każdej dalszej chwili trwania okresu kredytowania.
Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych lokator mieszkania jest członkiem spółdzielni.
Tak, każdy lokal mieszkalny będzie posiadał własną księgę wieczystą, która zostanie założona po wykupieniu go na własność.
Mieszkanie do czasu całkowitej spłaty (tzw. wykupienia) stanowi własność Spółdzielni (nie podlega egzekucji ani licytacji).
Do czasu wyodrębnienia własności lokalu, mieszkanie nie może stać się gwarancją jakichkolwiek zobowiązań lokatora.